現(xiàn)在住房公積金還房貸已經(jīng)成為了人們購房還貸選擇較多的方式之一。按照相關(guān)規(guī)定，在人們購買一手房或者二手房的時(shí)候，都可以使用公積金來還購房貸款，在很大程度上，幫助人們緩解了購房的壓力。那么公積金貸款房屋都有哪些類型呢？

我們分類的方法是根據(jù)相關(guān)部門的資料數(shù)據(jù)來進(jìn)行分類的。一手房公積金貸款包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房;二手房公積金貸款要求房屋已建成年限應(yīng)在30年內(nèi)，賣房方已辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)》的成套房屋且產(chǎn)權(quán)清晰無法律糾紛。另外，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的，轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人需要提交已辦理所購房屋的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)》，且購二手房辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)所購房屋的建成年限應(yīng)在20年內(nèi)。

公積金貸款的期限與預(yù)期年化利率。

按照新規(guī)，購買一手房公積金貸款期限最長為30年，購買二手房公積金貸款期限最長為20年，商貸轉(zhuǎn)公積金的年期限不超過商貸剩余年限，同時(shí)借款人年齡加貸款期限不得超過規(guī)定年限（男職工不超過65歲，女職工不超過60歲）。如果貸款期限1-5年，年預(yù)期年化利率為3.33%;如果貸款期限6-30年，年預(yù)期年化利率則為3.87%。另外，公積金新條例還規(guī)定，貸款期限內(nèi)如遇公家調(diào)整預(yù)期年化利率，已發(fā)放的公積金貸款，其預(yù)期年化利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為下年度的元月1日。

公積金扣劃還貸辦理對(duì)象及扣劃還貸方式

逐月扣劃還貸要求貸款發(fā)放后，正常還款1個(gè)月即可辦理逐月扣劃還貸手續(xù)，從次月開始每月20日扣劃公積金賬戶中的除約定保留金額外的公積金償還每月應(yīng)還款本息，其中約定保留金額為月繳存額6倍的金額。而逐年扣劃還貸則要求貸款發(fā)放后，正常還款1個(gè)月即可辦理逐年扣劃還貸手續(xù)，指定從還款6個(gè)月后的任意時(shí)間扣劃公積金賬戶中的除約定保留金額外的公積金償還貸款本金，以后每年按指定時(shí)間扣劃還貸一次，其中約定保留金額為100元。

按照國家公積金的相關(guān)規(guī)定，辦理了公積金貸款的人以及配偶，即使本息還沒有還清，也還可以通過住房公積金扣劃來還購房貸款貸。公積金扣劃還貸還有很多方式，住房公積金扣劃還貸有逐月扣劃還貸和逐年扣劃還貸兩種方式。