結婚80年后，許多人計劃結束單身生活，買房子結婚。最近，有關銀行將按揭貸款首付上限提高至50%的謠言已經廣泛流傳。在這樣的形勢下，80后白領如何才能有效地管理自己的財務，從而更快地實現(xiàn)買房的目標？何先生81年出生，今年26歲，從事廣告?zhèn)鞑バ袠I(yè)設計工作已有四年了。目前，他的稅后月薪為8500元，每月補助為500元，共9000元，此外，年終收入10000元?，F(xiàn)有存款共150000元，沒有負債，也沒有任何固定資產。

在今年的股市繁榮時期，他做了一些投資，我們一起來看看它的投資情況，他投資30000元購買股票。現(xiàn)值估計為50000元左右，資產凈值20萬元。何先生單身，沒有家庭負擔。他的父母沒有退休，暫時不需要贍養(yǎng)。何先生打算在不久的將來在10萬內買輛車，以提高旅行質量，并準備根據(jù)實際負擔能力在三年內買房。

與財務目標相關的投資組合的風險容忍度與實現(xiàn)財務目標的時限有關。完成期越長，相應投資的風險承受能力越高，完成期越短，相應投資的風險承受能力越低。何先生年輕，工作穩(wěn)定，期望有良好的未來收入，客觀上講，他具有很強的風險承受能力。

何先生目前每月的房租支出為1200元，基本生活開支1800元，通訊費200元，支出合計3200。鑒于每月到手有9000元，每月可支配的收入為5800元。

結合何先生現(xiàn)在的財務狀況和理財目標，建議：汽車為消費品，從買來那天開始就不斷貶值了，因此創(chuàng)業(yè)初期可選擇價位較低的汽車;現(xiàn)資產配置中暫無固定資產，可以考慮購房投資;累積的200000元資金可以做更激進一點的投資。

理財規(guī)劃

一、財務安全規(guī)劃

財產的安全保障是理財?shù)牡谝徊健：蜗壬嗣吭陆患{公司的社會保險外，暫無其他的商業(yè)保險，應先做好財產的安全保障，這樣可更安心的進行投資?？梢赃m當增加一定的商業(yè)保險。建議每年交納500元左右保險費，參加保險額度為50萬的意外險，以及交納4000左右保險費，參加保險額度為20萬的重大疾病險。

二、應急備用金規(guī)劃

應急備用金用來保障在發(fā)生意外時的不時之需。一般為3-6個月日常支出，現(xiàn)在工作競爭壓力增大，建議預留6個月的支出20000元做備用金。由于備用金的靈活性及使用時間的不確定性，建議投資貨幣型基金產品。

三、購車規(guī)劃

依據(jù)何先生現(xiàn)有資金情況及投資的預期年化收益，目前的凈資產已達到20萬，已有能力全款購車，建議通過分期付款的方式來實現(xiàn)，可減輕資金壓力并增強資金的流動性。依據(jù)目前銀行發(fā)放車貸的規(guī)定，10萬的車可選擇貸款5年，首付車款的20%為36000元，月供(含汽車保險)1530元。

四、購房規(guī)劃

銀監(jiān)會在《商業(yè)銀行房地產貸款風險管理指引》中規(guī)定，商業(yè)銀行對住房貸款的審批上限是借款人住房貸款的月房產支出與收入比在50%以下(含50%)，月所有債務支出與收入比在55%以下(含55%)。但國際上公認比較合理的月供收入比是控制在35%以內，如果家庭全部負債支出與收入比突破了40%，則會產生較大的壓力。

我們假設何先生的收入年均增長率為15%，投資預期年化收益率是15%，三年后的購房價格上漲至12000元/平方米。那么，依據(jù)何先生現(xiàn)有的收入情況及需求，建議月供不要超過月收入13700(預三年后月收入)的40%(5480元)。因此，他可以考慮房屋面積為60平米，均價1.2萬，總價72萬的小戶型樓房，并且選擇30年等額貸款，降低還款壓力。由此可以算出，在首付20%的情況下，何先生需一次性交納首付14.4萬，此后三十年每月還款3880元。

因為何先生的預期購買時間是三年后，因此，剩余的144000元可用于投資后20萬元的現(xiàn)有資產，20000元現(xiàn)金儲備和36000元汽車首付。依據(jù)何先生的高抗風險能力，建議投資基金組合為50%股票型，40%混合型，10%債券型。假設年均回報率為15%，3年后投資預期年化收益為219006元，交首付144000萬后，剩余75006可用來裝修。此外，每月的收入可選擇定期定投，為結婚及將來養(yǎng)老做準備。